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三位业主早已候在包厢里，见了陈仲明，连忙起身让座，目光却忍不住往沈砚之身上瞟——这位南洋侨商，气度沉稳得不像常人，手腕上那块劳力士金表，在灯光下闪著低调的光，一看就是家底丰厚、能解他们燃眉之急的主儿。
“三位老板，”
沈砚之先端起茶杯，抿了一口冻柠茶，语气平和却带著不容置疑的底气，“我知道你们急著套现周转。
现在的行情，不用我多说，遮打道的地，去年能卖一百八十万，现在一百万，我全款拿下，不拖泥带水。”
他放下茶杯，指尖轻轻叩了叩桌面，“这价钱看著我占了便宜，其实是帮你们解了围——再拖几个月，说不定地价还要跌，到时候怕是连这个价都找不到买家。
而我买的不是当下，是三五年后的香港：等危机平息，工业復甦，洋行回流，这中环的地，每呎涨回一千、两千都不是问题，到时候这栋楼的价值，可不是现在能比的。”
一位姓陈的业主忍不住搓了搓手，语气带著几分试探：“沈先生，这价钱……能不能再添五万？遮打道的地，迟早会涨回来的，您南洋来的大老板，不差这五万吧？”
“陈老板，”
沈砚之笑了笑，语气淡了几分，“现在全港地產商都在割肉求生，半山区的高级住宅从十三四万一套跌到四五万，还没人要。
我给的价，已经比市价高了五个点，而且资金走滙丰银行银行的帐户，二十四小时內到帐。
我可以承诺，过户后，你们的租户要是想续租，我按市价打九折。
但价钱，一分不能加——我买的是时机，这个时机，值这个价。”
陈仲明適时补充：“三位，沈先生是诚意买家，滙丰资金周转快，三天就能签合同。
你们手里的地现在是负资產，能换成现金，才是最实在的。
沈先生这是帮你们盘活资產啊！”
三位业主对视一眼，终究是抵不住资金炼断裂的压力。
其中一位嘆口气，拍了拍大腿：“罢了罢了，沈先生爽快，我们也不磨嘰。
就按你说的价！
现在能全款出手，已经是烧高香了。”
签合同的那天，律师行的会客室里，阳光透过百叶窗洒进来，落在厚厚的法律文件上。
沈砚之提笔签字，字跡工整有力。
陈仲明坐在一旁，看著他流畅地完成签名，心里暗暗称奇——这位沈先生，不仅出手阔绰，对香港的地產条例、过户流程更是门儿清，连印花税按地价4.25%计算的细则都能隨口报出来，更难得的是，他精准拿捏了这场危机的脉搏，知道这看似惨澹的市场里，藏著多大的商机。
“沈先生，”
陈仲明递过一杯香檳，笑著道贺，“恭喜你捡了个天大的便宜！
接下来就是建筑审批了，我已经帮你联繫了香港最顶尖的建筑师，做阶梯式退台设计，保证能批下二十五层。
建好成本大概一百八十万，加上地价和税费，总投资不到三百万。
以遮打道的位置，等市场復甦，写字楼月租每呎至少能涨到七八块，一年租金就能收十几万，不到二十年就能回本，而这栋楼的价值，怕是要翻个三五倍！”
沈砚之接过香檳，却没有喝，只是看著窗外——遮打道上，滙丰银行的大楼巍峨矗立，远处，维多利亚港的轮船鸣著汽笛，乘风破浪。
他眼底闪过一丝极淡的光芒，像是早已预见了几十年后，这片土地上的高楼林立，寸土寸金。
1965年的这场地產寒冬，对別人是灾难，对小孩哥却是千载难逢的机遇，用谷底的价格，锁定中环核心地块，这栋即將拔地而起的二十五层写字楼，不仅是贸易的枢纽，更是一座稳赚不赔的金山。
“陈律师，”
他转过身，语气依旧平稳，“清场的事，麻烦你多费心。
建筑材料优先选钢结构，工期越快越好。
陈仲明一愣，隨即肃然点头：“沈先生放心，我一定办妥。”
风吹过遮打道的街面，捲起几片落叶。
没有人知道，这位行事滴水不漏的商人並非凡人。
他是来自未来的智慧机器人，携著超越时代的眼光，在1965年香港地產最黑暗的时刻，抄底了最珍贵的核心资產，埋下了一颗撬动商业帝国的种子。
而这桩看似捡漏的交易，终將成为香港地產史上最经典的逆势布局。
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