天才一秒记住【狂风中文网】地址:https://www.kfzw.net
签合同的那天,律师行的会客室里,阳光透过百叶窗洒进来,落在厚厚的法律文件上。
沈砚之提笔签字,字跡工整有力。
陈仲明坐在一旁,看著他流畅地完成签名,心里暗暗称奇——这位沈先生,不仅出手阔绰,对香港的地產条例、过户流程更是门儿清,连印花税按地价4.25%计算的细则都能隨口报出来,更难得的是,他精准拿捏了这场危机的脉搏,知道这看似惨澹的市场里,藏著多大的商机。
“沈先生,”
陈仲明递过一杯香檳,笑著道贺,“恭喜你捡了个天大的便宜!
接下来就是建筑审批了,我已经帮你联繫了香港最顶尖的建筑师,做阶梯式退台设计,保证能批下二十五层。
建好成本大概一百八十万,加上地价和税费,总投资不到三百万。
以遮打道的位置,等市场復甦,写字楼月租每呎至少能涨到七八块,一年租金就能收十几万,不到二十年就能回本,而这栋楼的价值,怕是要翻个三五倍!”
沈砚之接过香檳,却没有喝,只是看著窗外——遮打道上,滙丰银行的大楼巍峨矗立,远处,维多利亚港的轮船鸣著汽笛,乘风破浪。
他眼底闪过一丝极淡的光芒,像是早已预见了几十年后,这片土地上的高楼林立,寸土寸金。
1965年的这场地產寒冬,对別人是灾难,对小孩哥却是千载难逢的机遇,用谷底的价格,锁定中环核心地块,这栋即將拔地而起的二十五层写字楼,不仅是贸易的枢纽,更是一座稳赚不赔的金山。
“陈律师,”
他转过身,语气依旧平稳,“清场的事,麻烦你多费心。
建筑材料优先选钢结构,工期越快越好。
陈仲明一愣,隨即肃然点头:“沈先生放心,我一定办妥。”
风吹过遮打道的街面,捲起几片落叶。
没有人知道,这位行事滴水不漏的商人並非凡人。
他是来自未来的智慧机器人,携著超越时代的眼光,在1965年香港地產最黑暗的时刻,抄底了最珍贵的核心资產,埋下了一颗撬动商业帝国的种子。
而这桩看似捡漏的交易,终將成为香港地產史上最经典的逆势布局。
蝉鸣黏腻的六月天,香港中环的空气里混著海风咸腥、旧楼木料的腐味,还有一丝让全港地產商心惊肉跳的恐慌气息。
1965年的香港,正深陷银行危机的泥潭,地產市场早已不是去年的热火朝天,而是跌得血流成河——明德银號、广东信託商业银行接连挤兑倒闭,连恒生银行都被迫出让51%股份给滙丰,银行疯狂抽贷,地產商资金炼断裂,全港近800个地產项目停工烂尾,曾经抢破头的地皮楼盘,如今成了没人敢接的烫手山芋。
小孩哥的人形机器人沈砚之一身熨帖的白色西装,立在遮打道与毕打街的交界口,墨镜遮去了眼底的冷光,只露出线条利落的下頜。
他指尖夹著一份揉得有些发皱的《香港宪报》,头版角落里“中环地价半年腰斩,业主急售物业套现”
的標题格外扎眼。
街对面,曾经掛牌每平方呎2500港元的商业地,如今標价牌上的数字被划得密密麻麻,最新的报价刚到800港元,依旧无人问津;路边茶餐厅里,常听地產经纪念叨,观塘的工业地从每呎120元跌到40元,跌幅足有67%,湾仔一块地皮一个月內跌了一半,德辅道核心地块更是从千余元跌到百余元,近乎拦腰砍断九成。
身后跟著的,港英职业大律师陈仲明,手里攥著厚厚的业权册,一路走一路压低声音感嘆:“沈先生,您现在买真是时候!
这波跌得太狠了,去年遮打道的地每呎要五百五,现在三百出头就能谈,一年跌了四成还多。
中环写字楼售价更离谱,高峰时每呎两千到两千五,现在六百到八百就能拿下,跌幅直逼七成,相当於白捡半栋楼啊!”
他顿了顿,又道:“银行抽贷抽得凶,地產商跑的跑、倒的倒,小业主更是急得跳脚,囤的地卖不出去,欠的贷款还不上,现在只要能全款套现,价钱根本不敢多要。
您从香港滙丰银直接拨款,这可是別人比不了的优势。”
沈砚之微微頷首,脚步没停,目光扫过街边斑驳的唐楼外墙——三层高的砖木结构,底层是卖云吞麵的铺子,二楼三楼堆著海味乾货,窗沿上晒著的魷鱼乾被风吹得晃悠。
这三栋连片旧楼的业主,去年囤南洋橡胶亏了本,又赶上银行抽贷,早就想脱手了他唇角勾起一抹极淡的弧度,一口流利的粤语:“陈律师,烦你出面,只说我是新加坡做橡胶与航运的侨商,想在香港置个產业,打通东南亚与东亚的贸易线。
这时候抄底,可不是单纯买块地,是捡了个未来的金饭碗——香港是远东航运枢纽,中环更是核心中的核心,等危机过去,地价租金只会翻倍涨,现在不入手,日后可就没这个价了。”
陈仲明瞭然点头,推了推眼镜:“沈先生眼光独到!
您看港府卖地收入,去年还有1.43亿,今年直接跌到7586万,跌了快一半,可见市场有多冷。
我已经让师爷查过三次册了,这三栋楼都是全款持有,租户下个月就到期,正好清场。
现在人人都怕被套,只有您敢逆势出手,这才是真正的生意人眼光!”
两人拐进巷口的一间茶餐厅,冷气开得足足的。
本章未完,请点击下一章继续阅读!若浏览器显示没有新章节了,请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单,退出阅读模式即可,谢谢!