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签合同的那天，律师行的会客室里，阳光透过百叶窗洒进来，落在厚厚的法律文件上。
沈砚之提笔签字，字跡工整有力。
陈仲明坐在一旁，看著他流畅地完成签名，心里暗暗称奇——这位沈先生，不仅出手阔绰，对香港的地產条例、过户流程更是门儿清，连印花税按地价4.25%计算的细则都能隨口报出来，更难得的是，他精准拿捏了这场危机的脉搏，知道这看似惨澹的市场里，藏著多大的商机。
“沈先生，”
陈仲明递过一杯香檳，笑著道贺，“恭喜你捡了个天大的便宜！
接下来就是建筑审批了，我已经帮你联繫了香港最顶尖的建筑师，做阶梯式退台设计，保证能批下二十五层。
建好成本大概一百八十万，加上地价和税费，总投资不到三百万。
以遮打道的位置，等市场復甦，写字楼月租每呎至少能涨到七八块，一年租金就能收十几万，不到二十年就能回本，而这栋楼的价值，怕是要翻个三五倍！”
沈砚之接过香檳，却没有喝，只是看著窗外——遮打道上，滙丰银行的大楼巍峨矗立，远处，维多利亚港的轮船鸣著汽笛，乘风破浪。
他眼底闪过一丝极淡的光芒，像是早已预见了几十年后，这片土地上的高楼林立，寸土寸金。
1965年的这场地產寒冬，对別人是灾难，对小孩哥却是千载难逢的机遇，用谷底的价格，锁定中环核心地块，这栋即將拔地而起的二十五层写字楼，不仅是贸易的枢纽，更是一座稳赚不赔的金山。
“陈律师，”
他转过身，语气依旧平稳，“清场的事，麻烦你多费心。
建筑材料优先选钢结构，工期越快越好。
陈仲明一愣，隨即肃然点头：“沈先生放心，我一定办妥。”
风吹过遮打道的街面，捲起几片落叶。
没有人知道，这位行事滴水不漏的商人並非凡人。
他是来自未来的智慧机器人，携著超越时代的眼光，在1965年香港地產最黑暗的时刻，抄底了最珍贵的核心资產，埋下了一颗撬动商业帝国的种子。
而这桩看似捡漏的交易，终將成为香港地產史上最经典的逆势布局。
蝉鸣黏腻的六月天，香港中环的空气里混著海风咸腥、旧楼木料的腐味，还有一丝让全港地產商心惊肉跳的恐慌气息。
1965年的香港，正深陷银行危机的泥潭，地產市场早已不是去年的热火朝天，而是跌得血流成河——明德银號、广东信託商业银行接连挤兑倒闭，连恒生银行都被迫出让51%股份给滙丰，银行疯狂抽贷，地產商资金炼断裂，全港近800个地產项目停工烂尾，曾经抢破头的地皮楼盘，如今成了没人敢接的烫手山芋。
小孩哥的人形机器人沈砚之一身熨帖的白色西装，立在遮打道与毕打街的交界口，墨镜遮去了眼底的冷光，只露出线条利落的下頜。
他指尖夹著一份揉得有些发皱的《香港宪报》，头版角落里“中环地价半年腰斩，业主急售物业套现”
的標题格外扎眼。
街对面，曾经掛牌每平方呎2500港元的商业地，如今標价牌上的数字被划得密密麻麻，最新的报价刚到800港元，依旧无人问津；路边茶餐厅里，常听地產经纪念叨，观塘的工业地从每呎120元跌到40元，跌幅足有67%，湾仔一块地皮一个月內跌了一半，德辅道核心地块更是从千余元跌到百余元，近乎拦腰砍断九成。
身后跟著的，港英职业大律师陈仲明，手里攥著厚厚的业权册，一路走一路压低声音感嘆：“沈先生，您现在买真是时候！
这波跌得太狠了，去年遮打道的地每呎要五百五，现在三百出头就能谈，一年跌了四成还多。
中环写字楼售价更离谱，高峰时每呎两千到两千五，现在六百到八百就能拿下，跌幅直逼七成，相当於白捡半栋楼啊！”
他顿了顿，又道：“银行抽贷抽得凶，地產商跑的跑、倒的倒，小业主更是急得跳脚，囤的地卖不出去，欠的贷款还不上，现在只要能全款套现，价钱根本不敢多要。
您从香港滙丰银直接拨款，这可是別人比不了的优势。”
沈砚之微微頷首，脚步没停，目光扫过街边斑驳的唐楼外墙——三层高的砖木结构，底层是卖云吞麵的铺子，二楼三楼堆著海味乾货，窗沿上晒著的魷鱼乾被风吹得晃悠。
这三栋连片旧楼的业主，去年囤南洋橡胶亏了本，又赶上银行抽贷，早就想脱手了他唇角勾起一抹极淡的弧度，一口流利的粤语：“陈律师，烦你出面，只说我是新加坡做橡胶与航运的侨商，想在香港置个產业，打通东南亚与东亚的贸易线。
这时候抄底，可不是单纯买块地，是捡了个未来的金饭碗——香港是远东航运枢纽，中环更是核心中的核心，等危机过去，地价租金只会翻倍涨，现在不入手，日后可就没这个价了。”
陈仲明瞭然点头，推了推眼镜：“沈先生眼光独到！
您看港府卖地收入，去年还有1.43亿，今年直接跌到7586万，跌了快一半，可见市场有多冷。
我已经让师爷查过三次册了，这三栋楼都是全款持有，租户下个月就到期，正好清场。
现在人人都怕被套，只有您敢逆势出手，这才是真正的生意人眼光！”
两人拐进巷口的一间茶餐厅，冷气开得足足的。
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