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蝉鸣黏腻的六月天，香港中环的空气里混著海风咸腥、旧楼木料的腐味，还有一丝让全港地產商心惊肉跳的恐慌气息。
1965年的香港，正深陷银行危机的泥潭，地產市场早已不是去年的热火朝天，而是跌得血流成河——明德银號、广东信託商业银行接连挤兑倒闭，连恒生银行都被迫出让51%股份给滙丰，银行疯狂抽贷，地產商资金炼断裂，全港近800个地產项目停工烂尾，曾经抢破头的地皮楼盘，如今成了没人敢接的烫手山芋。
小孩哥的人形机器人沈砚之一身熨帖的白色西装，立在遮打道与毕打街的交界口，墨镜遮去了眼底的冷光，只露出线条利落的下頜。
他指尖夹著一份揉得有些发皱的《香港宪报》，头版角落里“中环地价半年腰斩，业主急售物业套现”
的標题格外扎眼。
街对面，曾经掛牌每平方呎2500港元的商业地，如今標价牌上的数字被划得密密麻麻，最新的报价刚到800港元，依旧无人问津；路边茶餐厅里，常听地產经纪念叨，观塘的工业地从每呎120元跌到40元，跌幅足有67%，湾仔一块地皮一个月內跌了一半，德辅道核心地块更是从千余元跌到百余元，近乎拦腰砍断九成。
身后跟著的，港英职业大律师陈仲明，手里攥著厚厚的业权册，一路走一路压低声音感嘆：“沈先生，您现在买真是时候！
这波跌得太狠了，去年遮打道的地每呎要五百五，现在三百出头就能谈，一年跌了四成还多。
中环写字楼售价更离谱，高峰时每呎两千到两千五，现在六百到八百就能拿下，跌幅直逼七成，相当於白捡半栋楼啊！”
他顿了顿，又道：“银行抽贷抽得凶，地產商跑的跑、倒的倒，小业主更是急得跳脚，囤的地卖不出去，欠的贷款还不上，现在只要能全款套现，价钱根本不敢多要。
您从香港滙丰银直接拨款，这可是別人比不了的优势。”
沈砚之微微頷首，脚步没停，目光扫过街边斑驳的唐楼外墙——三层高的砖木结构，底层是卖云吞麵的铺子，二楼三楼堆著海味乾货，窗沿上晒著的魷鱼乾被风吹得晃悠。
这三栋连片旧楼的业主，去年囤南洋橡胶亏了本，又赶上银行抽贷，早就想脱手了他唇角勾起一抹极淡的弧度，一口流利的粤语：“陈律师，烦你出面，只说我是新加坡做橡胶与航运的侨商，想在香港置个產业，打通东南亚与东亚的贸易线。
这时候抄底，可不是单纯买块地，是捡了个未来的金饭碗——香港是远东航运枢纽，中环更是核心中的核心，等危机过去，地价租金只会翻倍涨，现在不入手，日后可就没这个价了。”
陈仲明瞭然点头，推了推眼镜：“沈先生眼光独到！
您看港府卖地收入，去年还有1.43亿，今年直接跌到7586万，跌了快一半，可见市场有多冷。
我已经让师爷查过三次册了，这三栋楼都是全款持有，租户下个月就到期，正好清场。
现在人人都怕被套，只有您敢逆势出手，这才是真正的生意人眼光！”
两人拐进巷口的一间茶餐厅，冷气开得足足的。
三位业主早已候在包厢里，见了陈仲明，连忙起身让座，目光却忍不住往沈砚之身上瞟——这位南洋侨商，气度沉稳得不像常人，手腕上那块劳力士金表，在灯光下闪著低调的光，一看就是家底丰厚、能解他们燃眉之急的主儿。
“三位老板，”
沈砚之先端起茶杯，抿了一口冻柠茶，语气平和却带著不容置疑的底气，“我知道你们急著套现周转。
现在的行情，不用我多说，遮打道的地，去年能卖一百八十万，现在一百万，我全款拿下，不拖泥带水。”
他放下茶杯，指尖轻轻叩了叩桌面，“这价钱看著我占了便宜，其实是帮你们解了围——再拖几个月，说不定地价还要跌，到时候怕是连这个价都找不到买家。
而我买的不是当下，是三五年后的香港：等危机平息，工业復甦，洋行回流，这中环的地，每呎涨回一千、两千都不是问题，到时候这栋楼的价值，可不是现在能比的。”
一位姓陈的业主忍不住搓了搓手，语气带著几分试探：“沈先生，这价钱……能不能再添五万？遮打道的地，迟早会涨回来的，您南洋来的大老板，不差这五万吧？”
“陈老板，”
沈砚之笑了笑，语气淡了几分，“现在全港地產商都在割肉求生，半山区的高级住宅从十三四万一套跌到四五万，还没人要。
我给的价，已经比市价高了五个点，而且资金走滙丰银行银行的帐户，二十四小时內到帐。
我可以承诺，过户后，你们的租户要是想续租，我按市价打九折。
但价钱，一分不能加——我买的是时机，这个时机，值这个价。”
陈仲明適时补充：“三位，沈先生是诚意买家，滙丰资金周转快，三天就能签合同。
你们手里的地现在是负资產，能换成现金，才是最实在的。
沈先生这是帮你们盘活资產啊！”
三位业主对视一眼，终究是抵不住资金炼断裂的压力。
其中一位嘆口气，拍了拍大腿：“罢了罢了，沈先生爽快，我们也不磨嘰。
就按你说的价！
现在能全款出手，已经是烧高香了。”
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