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梓彤眼睛一亮，但很快又疑惑起来，那就是说他们卖2000块一平，还有将近45的毛利润呢？这么高的利润怎么还会资金链断裂？我摇摇头，解释道，不对，这账不能这么算。
首先，1100块是包含拿地成本的综合造价，但开发商的资金是分批投入的，而且有大量的资金沉淀在土地上。
其次，开发商不光有建筑成本，还有营销成本、管理成本、财务成本，各种税费，还有给银行的利息。
最关键的是，他们的资金周转速度太慢了。
盖一栋楼要两三年，卖一栋楼又要年把，这么长的周期，如果后面资金跟不上，前面的钱又收不回来，资金链自然就断了。
我顿了顿，继续说，昨天我问了陶总，三弟也帮我打听了一下，去年中这个小区开盘时候的售价，根本就不到2000。
梓彤惊叫了一声，啊？2000都不到？这么低啊？咱们六年前买滢水山庄的房子，价钱都比这高啊！
嗯，可不是嘛。
我笑了笑，嗨，这很正常啊。
那个时候彭城还没有真正意义上的商品房市场呢，老百姓买房子还习惯找单位、等分房。
2000块的单价，在当时已经算高的了。
那倒是。
梓彤点点头，不过我还是觉得，这么多房子一把都拿下，得谨慎啊。
主要是我觉得这里不具备投资的价值，要买还得在深圳买，你不想想，要是我们拿出这么大一笔资金在深圳投资房子，那会有多大的回报啊？我连连点头，对对对，你说的自然是对的。
可我这不还没有讲完嘛。
我清了清嗓子，说，我是这么想的。
2000块这个价钱，是我们知道的底价，是开发商对外卖的零售价。
可并不代表咱们要以2000块的价钱入手啊。
首先，现在的情况是，陶总要向咱们借款，是咱们帮他们解围，是雪中送炭。
那咱们凭什么借给他？难道他说给利息，咱们就乖乖地借给他？你说对不对？梓彤若有所思地点点头。
其次，就算是没有借款的事，咱们要一次性买下整整一栋楼，这可是团购，而且是超大规模的团购。
团购和零买，能是一个价吗？开发商卖给散户是2000，卖给咱们整栋楼的买家，起码要打个七八折吧？梓彤又点点头。
最后，也是最关键的。
我压低声音，别忘了，咱们是借钱给他们，这钱是要收利息的。
按陶总说的，一年20的利息。
如果咱们借给他们五千万，一年的利息就是一千万。
如果咱们把这栋楼的价钱谈下来，然后在总价里直接减去这一千万的利息，那咱们实际付出的成本是多少？你可以算算嘛。
梓彤的眼睛越来越亮，她飞快地在心里默算着，平米，如果按2000一平算，总价是2880万。
如果打个七折，是2016万。
再减去一千万的利息……那就是1016万！
相当于每平米才700多块！”
对头！
我重重地点了点头，就是这个意思！
而且，这还没完。
咱们借给他们的钱，本金是要还的。
也就是说，咱们不但用极低的价钱拿下了这栋楼，一年后还能把本金收回来。
这笔账，怎么算怎么划算。
梓彤沉默了，她的眼神在我和那栋楼之间来回移动，显然是在认真思考这个方案的可行性。
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