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在海涅看来,由于铁路的承建,罗斯柴尔德家族在融资的过程中聚集起来一部分人,这部分人不仅分享利益,最重要的是与罗斯柴尔德家族结成了一种同盟,并且,这种同盟关系对国家和政府产生了巨大的影响力。
房产投资临界点:3%的收益
在内森所处的年代,拥有巨大财富的人都购置了大量土地,土地的多少从一定程度上体现出富豪们的财富成就。
以巴林家族为例,1810年弗朗西斯·巴林去世时,他是欧洲当时财富最多的人。
而内森去世时,尽管他的资产是巴林去世时的6倍,却没有购买任何地产。
在家族事业的拓展中,有两件事情妨碍了伦敦的罗斯柴尔德家族结交英国的上层人物:他们在两个议会中没有占有一席之地,他们也没有自己的乡村庄园和领地。
罗斯柴尔德家族的财富还都是以纸质的形式存在,这使得他们更加感到购置地产的迫切需要。
尽管罗斯柴尔德家族在1809年建立了新的办公大楼,但仍然住在犹太街的老房子里。
当然,这时的犹太街已经有了一个新名字——博恩海姆大街。
直到1811年,阿姆谢尔才在郊区买了一栋房子,同时,这个房子临近一个花园,在闭塞的犹太区居住了很多年之后,这个花园让罗斯柴尔德家族感到了一丝清新的空气。
在以后的岁月中,家族成员对于园艺保持了一种持续的热情。
同时,这座花园具有一种政治意义,因为1814年后的一段时期,法兰克福当局开始限制犹太人进入公共花园。
罗斯柴尔德家族更愿意将当局允许购买花园的行为看成是一种小恩小惠,甚至是一种贿赂,以阻止阿姆谢尔离开法兰克福而去别的地方,因为他们去的地方越多,就意味着犹太人的影响力会更大,当局就要有更大程度的让步和妥协。
于是,在罗斯柴尔德家族看来,购买这个花园,事实上意味着政府对犹太人更严格的排斥。
在19世纪留下的法兰克福的旅游指南中,我们可以找到这样的字句:“花儿闪耀着金光,花床用泰勒元当肥料,避暑别墅用罗斯柴尔德家族的债券做墙纸。”
带花园的房子能让罗斯柴尔德家的人呼吸一下新鲜空气,除此之外,他们更愿意计算一下房产能不能让口袋里的钱变得更多。
从这点上来说,罗斯柴尔德家族对于房产仍然保持了一种谨慎态度。
内森的儿子莱昂内尔最先看上的几所房子中,其中有一所是著名的霍华德城堡,一个相当不错的地方。
但尽管如此,他还是没有出手。
不久,莱昂内尔又看上了属于切斯特·菲尔德勋爵的5000英亩领地,但是,这次他行动迟了一步,正在咨询房产信息时,这块领地就被卖给了伦敦市银行家塞缪尔。
此后,公务繁忙的莱昂内尔遂将地产投资事宜交给他的几个兄弟来打理。
然而,罗斯柴尔德家族的几个兄弟还是没有急于采取行动。
1840年,纳撒尼尔写信给梅耶时,强烈建议梅耶要谨慎行事,不要轻易进行地产投资,他的理由是:“如果确实是块不错的地方,你可以先租一年试试,如果合适,再长期租下来,但千万不要马上就购置下来,我对这点非常不赞同。”
后来,他再次对几个兄弟强调自己的观点,一定要看这笔买卖是否合算,“如果这块土地能获得3%的收益,那么千万不要有片刻的犹豫。”
1840年,梅耶听到消息说,在韦金顿的钱普尼斯邸宅将会出租,接着,他们又打听到温斯洛附近的一块领地将出售,他们还去仔细考察了莫尔公馆,但再三考量之后都没有出手购买,罗斯柴尔德兄弟仍然在等待更好的机会。
后来,梅耶买下了钱普尼斯。
紧接着,他以5000英镑的价格一口气买下了蒙特莫尔郡的几片农场和庄园。
与此同时,莱昂内尔也在赫斯托大量添置新的房产。
他们很高兴做了这几笔不错的买卖。
罗斯柴尔德家族总能以最实惠的价格拿到满意的土地。
1848年,白金汉公爵邀请罗斯柴尔德家族参观他位于巴克斯的庄园,并允许他们在这里狩猎。
结果就在这年夏天,白金汉公爵意外破产。
于是,巴克斯的大片土地被迫出售。
在5月举行的规模更大的白金汉庄园拍卖会上,梅耶与白金汉公爵的儿子商讨购买土地事宜。
安东尼希望买下斯托,但纳撒尼尔却认为房子太大,不过买得便宜绝对会有很大的收获。
然而,纳撒尼尔最终打消了购买的念头。
他认为在法国经营一处英国的庄园不太实际,但像他的叔叔詹姆斯一样,他还是把土地当作一项投资来看待。
在8月份长达40天的斯托拍卖会上,他们最终还是以合适的价格买下了一些房产。
当然,除了价格以外,罗斯柴尔德家族最关心的还是投资回报率。
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