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不是为了立刻买，而是要印证自己的感觉，为未来的判断积累一手信息。
方向盘一转，江涛没有去拜访客户，而是驱车驶向了天河体育中心周边区域。
这里高楼林立，车水马龙，是广州现代化都市形象的集中展示区，也是公认的黄金地段。
他放慢车速，目光扫过街边鳞次栉比的中介门店。
最终，他选择了一家规模较大、门面整洁、标识清晰的中介，将车停在了路边。
走进店内，立刻有工作人员迎了上来。
接待他的是一位三十岁左右、穿着职业套装、显得干练沉稳的女中介，胸前别着工牌，名字是“陈芳”
。
“先生您好，看房吗？有什么可以帮您？”
陈芳面带微笑，语气专业。
“你好，陈经理。”
江涛开门见山，“我姓江。
想了解一下咱们体育中心附近，现在一手和二手楼盘的情况。
主要是住宅。”
他环顾了一下店内展示的房源信息板，“有点意向，但对当前的具体行情和市场不太熟，需要你给专业介绍一下。”
“好的，江先生。
非常乐意为您服务。”
陈芳精神一振，遇到这种有明确需求又愿意听的客户是中介最喜欢的，“您请这边坐，我给您详细介绍。”
两人在洽谈区坐下，陈芳迅速拿来了几本制作精美的楼盘画册和整理好的区域房源资料。
陈芳翻开资料，开始条理清晰地介绍起来，声音平稳而专业：“江先生，目前体育中心板块，可以说是整个天河区，乃至广州市最炙手可热的住宅区域之一。
它最大的优势就是地段核心、配套成熟，交通四通八达（地铁1号线、3号线在建），商业氛围浓厚（天河城、正佳广场、宏城广场环绕），生活极其便利。”
“一手房方面：”
她指向画册，“目前在售的新盘不算太多，因为核心区域土地稀缺。
比较有代表性的，比如‘天誉华庭’，就在体育中心东门斜对面，位置绝佳，主打大户型豪宅，目前均价大概在每平方米8000元到9000元左右，视楼层、朝向和户型面积浮动。
再远一点点，靠近东站那边，‘帝景苑’二期也还有少量尾货，定位也很高端，均价也要7500元以上。”
，！
“另一个稍微‘亲民’点但也很热门的是‘芳草园’三期，位于体育西路和天河北路交界，品质不错，主要是90-140平米的中等户型，目前均价在每平方米6500元到7000元左右。
这个盘卖得很快。”
江涛微微点头，这些价格与他模糊的感觉和之前祈福新村的购买经验基本吻合，甚至核心地段的价格涨幅似乎更快。
“二手房市场：”
陈芳翻到另一本资料，上面贴满了各种房源信息，“那就要活跃得多了，选择面也更广。
体育中心周边，房龄在5-10年的次新小区是主力。”
“比如‘名雅苑’、‘紫荆花园’、‘都市华庭’这些早期开发的高档小区，”
她指着几个名字，“因为位置好、小区成熟、物业规范，非常抢手。
120平米左右的三房单位，目前的成交均价大概在每平方米5500元到6500元之间，一些楼层好、装修保养好的会更高。”
“再稍微旧一点，但地段非常核心的‘侨怡苑’、‘体育东小区’等，虽然是老一点的楼梯楼或早期电梯楼，但胜在总价相对低、实用率高。
80-100平米的实用三房，成交价大概在每平方米4500元到5200元之间。
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