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在有明一代土地兼并的过程中，朱元璋的子孙扮演了最不光彩的角色。
早在洪武四年，朱元璋曾经规定亲王赐给庄田千顷，公主已受封者赐给庄田一区，岁征一千五百石。
[220]有的子女得到朱元璋的钟爱，还额外赐田。
如寿春公主“为太祖所爱，赐吴江县田一百二十余顷，皆上腴，岁入八千石，踰（逾）他主数倍”
[221]“楚府昭王，太祖高皇帝爱子，田地最多，故富”
[222]。
亲王宗室们并不满足于朝廷颁给的优厚禄赐，他们还凭借政治势力通过请乞、私占、接受投献等种种方式霸占大量庄田，直接从农民身上榨取财富。
诸王宗室的占田是造成政府征税额地缩小的重要原因之一。
于是，朝廷常常在私恩和国计之间左右摇摆，出现时禁时予的现象。
如孝宗弘治年间一面下令“今后额办钱粮田地不许王府奏讨”
[223]；敕谕诸王辅导官导王奏请者罪之；献地王府者戍边。
“然当日奏献不绝，乞请亦愈繁。
徽、兴、岐、衡四王田多至七千余顷。”
[224]
到明朝后期，宗室诸王所占土田往往跨省连郡，达到了极其惊人的程度。
例如：
万历三十四年五月，四川巡按孔贞一上言：“蜀昔有沃野之说，然惟成都府属，自灌抵彭十一州县开堰灌田，故名焉。
近为王府有者什七，军屯什二，民间仅什一而已。”
[225]我们知道，四川藩封只有蜀王一府（不包括明末从汉中逃到重庆的瑞王），从洪武年间到万历中叶蜀王朱椿的后代竟然占有了靠都江堰灌溉的成都平原百分之七十的土地，民间（包括官绅地主在内）所剩不过百分之十。
明代藩府占地之广，由此可见一斑。
河南的周府兼并土地的情况也差不多。
汪价在《中州杂俎》中说：“汴城即有七十二家王子，田产子女尽入公室，民怨已极。
……莫中江先生尝云，‘中州地半入藩府’。
惟李于麟《送客河南》诗云，‘惟余芳草王孙路，不入朱门帝子家’。
可谓诗史。”
[226]
封在武昌的楚府庄田每年征银21300余两，租谷23800余石，剥削地租所得超过亲王岁禄数倍。
[227]
这几个例子说明国初诸王经过200多年的聚敛兼并已成为全国最大的土地占有者。
后来的续封诸王看得眼热，也无不竭力搜括。
以英宗诸王为例：
德王朱见潾建藩济南，请得原齐王、汉王所遗东昌、兖州田亩和白云、景阳、广平三湖地作为自己的庄田。
又将濮州、范县、聊城、临清一带因黄河决口退滩的免科薄地“乞为鹅鸭之?（场）”
，按亩征收子粒银，“言其田载黄册，子粒则纳德府也”
。
仅濮州一地德府所占子粒地就达3000余顷。
[229]
吉王朱见浚建藩长沙后也拼命掠夺田土。
仅在长沙、善化两县所占庄田“旧额八万亩”
，到明末时“入藩封者且七八十万亩”
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