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有句俗话说：“丈母娘看女婿，越看越欢喜。”
我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。
政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。
政府出台的政策基本上都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。
为什么说刘生是“空手套白狼”
呢？除了当初他拿出200万元的拿地费用后，就不需要任何后续投入了。
不用说200万元的游资规模并不算大，就是你手中没有这笔钱，也能很容易就借到。
因为在我国目前的房屋预售制度下，你完全可以通过预售，拿购房者的预付款来作为开发资金。
通过预售，一般就能收回全部成本，甚至包括部分利润。
至于买水泥、钢材、建筑工人工资等，则完全是建筑商的事，你可以在将来房产全部出售后从赚到的巨额利润中与建筑商进行结算，这就是现实，并且也不违法。
至于平时要用钱，可以找银行贷款，银行在这方面很乐意。
因为银行从你将来出售房屋的那些买主中，提供按揭贷款所赚取的利息比本金要高得多，并且是先收利息再收本金，一点风险也没有。
除了这种“老套”
的房地产开发外，还有一种不大为人所知的围海造地运动，游资炒作对此也是“没事偷着乐”
。
众所周知，我国有三分之二的国土边界是海洋，这些沿海省市全都在围海造地。
调查表明，填海造田的每亩成本只要20万元左右，可是卖给开发商用于房地产开发，造地的个人至少能赚500万元，最高的拍卖价高达2400万元，说是“一本万利”
一点不夸张 3。
有人会问，法律对此有什么规定吗？确实，根据相关法律，围海造堤50公顷以上要报国家审批，对此地方上通常采用“合零为整”
的办法加以回避。
乍一看每一块地都不超过50公顷，但连起来就蔚为壮观了。
资料表明，2002年我国围海造地的面积是2033公顷，2007年高达13425公顷 4，5年间增加了5倍多。
2 月亮走我也走，房租跟着涨
就在大蒜、绿豆价格炒作如火如荼之时，谁也没想到在房地产炒作了这么多年后，还会突然冒出个房租暴涨的问题来，令人措手不及。
原来，自从政府推出地产新政后，一手房交易市场明显冷淡，房地产中介竞争变得更加激烈。
尤其是2010年五六月份政策调控最严格的时期，一些大城市的房租价格上涨幅度都在20%到30%左右。
2010年7月，国家住房和城乡建设部委托房地产经纪人学会对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因进行的调研认为，上述四城市房租上涨的原因，除了季节性因素外，部分房屋中介机构因为房屋买卖生意下降，从而从房东那里收租房屋做“二房东”
、“推高房租或劝说房主抬高房租”
是主要原因 5：
上述调研报告中说，目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。
为了了解事实真相，中央电视台记者用北京中关村附近的一套房屋作试验。
他们在网上发贴说，该房屋简陋破旧，面积60平方米，但位置优越，附近有中关村第二小学等教育资源，里面只有一张床，要求月租金2700元，一年一付。
贴子发出后5分钟，手机上就冒出63个未接电话。
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