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但只有她自己知道，不是的。
她做这个方案，不仅仅是为了完成父亲的遗愿，守护这片土地的记忆。
更是因为，她做了八年的城市更新项目，她比任何人都清楚，一个旧改项目的生命力，从来都不是拆了重建，而是留住它的根，让它在新的时代里，重新活过来。
情怀和商业，从来都不是对立的。
“张总，我分得清情怀和工作。”
林微的语气依旧平静，却带着不容置疑的底气，“我做这个方案，不是因为个人情怀，而是基于对市场的判断，对项目价值的深度挖掘。
我在上海操盘的两个旧改项目，都是用这种模式，最终的实际收益，比大拆大建的模式，高出了30%以上。
我有成功的经验，不是在纸上谈兵。”
她顿了顿，继续开口：“张总，下浩里是渝州的历史文化名片，政府对这个项目的要求，也是保护性开发，不是大拆大建。
我们这个方案，完全符合政府的规划要求，在报批报建上，会顺利很多。
反之，如果我们坚持大拆大建，不仅会面临原住民的强烈抵触，还有可能过不了文物局和规划局的审批，到时候，耽误的是整个项目的节点，损失会更大。”
张弛看着她，沉默了。
他不得不承认，林微说的，有道理。
渝州政府对下浩里这个项目，一直很重视，反复强调要保护历史文脉，不能大拆大建。
如果真的提交一个全拆全建的方案，很有可能直接被规划局打回来，到时候，18个月的开盘节点，根本就不可能完成。
而且，林微在上海的两个项目，确实是集团的标杆，全行业都有名。
她在城市更新领域的经验，是毋庸置疑的。
就在这时，办公室的门被推开了，赵凯走了进来，手里拿着一份文件，脸上带着得意的笑容。
“张总，我这里有一份下浩里项目的优化方案，想给您看看。”
赵凯说着，把文件递到了张弛面前，抬眼扫了林微一眼，眼神里带着挑衅，“我这个方案，严格按照集团的利润指标来做，净利润率能做到10%，18个月开盘，绝对没有问题。”
张弛接过方案，翻开看了起来。
越看，他的眉头越舒展。
赵凯在旁边补充道：“张总，我的方案，只保留了地块内两处市级文保单位，其他的老旧建筑，全部拆除，重新规划。
这样一来，我们的容积率能做到2.5，可售面积比林总的方案，多出了近3万方。
而且，拆迁和建设的周期，能缩短至少6个月，完全能保证18个月开盘的节点。”
他看向林微，语气带着嘲讽：“林总，不是我说你，做项目，不能太理想化。
情怀不能当饭吃，开发商要的是利润，是业绩。
你那个方案，情怀是够了，可赚不到钱，有什么用？总部要的是能赚钱的项目，不是什么城市记忆博物馆。”
林微看着赵凯，眼神冰冷。
她终于明白了，赵凯从一开始，就没打算放弃这个项目。
他就是要拿出一个高利润、快周转的方案，来对比她的保护性开发方案，让张弛，让总部觉得，她的方案不切实际，从而把项目的主导权，抢过去。
二十五年前，他的父亲，想要拆了这片街区。
二十五年后，他又拿着同样的方案，来了。
林微的拳头，在身侧紧紧攥了起来。
“赵总监，你的方案，看起来利润很高，实则全是隐患。”
林微冷冷开口，“第一，你拆除了大量的历史建筑，不符合政府对这个项目的规划要求，规划审批根本就过不了，别说18个月开盘，能不能拿到建设工程规划许可证，都是未知数。
第二，你为了提高容积率，把地块的建筑密度做到了极致，完全不符合消防规范，后期的图审，根本就通不过。
第三，你只算了可售面积的收益，完全没考虑，大拆大建带来的原住民抵触，还有舆情风险。
一旦拆迁出了问题，项目停工，别说10%的利润，能不能收回成本，都不好说。”
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