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他没有先讲方案的利润，没有讲成本测算，而是先放了一组照片。
有槐安巷的全景，有老槐树，有陆记木工坊，有原住民在巷子里下棋、聊天、做饭的日常，还有他小时候在外公身边学做木工的照片。
他对着所有的董事，讲了槐安巷的历史，讲了这片土地上的记忆，讲了那些在这里生活了一辈子的老人，讲了外公教他的那句话。
然后，他才拿出了完善后的方案，详细地讲解了规划设计、成本测算、运营规划、长期的收益预期，还有原住民的联名支持信，政府相关部门对方案的认可，以及国内多个成功的活化更新案例，证明这个方案，不仅有情怀，更有可持续的商业价值。
“各位董事，各位领导。”
陆则的声音，沉稳而坚定，传遍了整个会议室，“我们做城市建设，建的不仅是房子，更是城市的未来。
而一个城市的未来，永远不能建立在对过去的抹杀上。
槐安巷这片土地上的记忆，是江州的根，是我们所有人的根。
我们有责任，把它留住，让它在新的时代，重新焕发生机，而不是把它拆成一片平地，变成冰冷的钢筋水泥。”
“我相信，这个方案，能给集团带来的，不仅仅是短期的利润，更是长久的品牌价值，是一个能留在江州城市发展史上的作品。
请各位董事，给这个方案一个机会，给槐安巷一个机会。”
说完，他对着台下，深深鞠了一躬。
会议室里，一片寂静。
所有人都看着台上的陆则，没有人说话。
第三章土地上的博弈
董事会的投票结果，出来得比陆则预想的要艰难。
11位董事，6票同意，5票反对，方案以一票的微弱优势，勉强通过了。
走出会议室的时候，王克明拍了拍陆则的肩膀，叹了口气：“小陆，你运气好。
但我丑话说在前面，方案虽然通过了，但董事会给你定了硬性指标：三年之内，项目必须实现现金流回正，五年之内，净利润率不得低于12%。
如果达不到，你要负全部责任。”
“我明白。”
陆则点了点头，语气坚定，“王总您放心，我一定完成目标。”
“还有，”
王克明压低了声音，“赵斌不会就这么算了的，他在董事会投了反对票，接下来一定会盯着你的项目，只要出一点差错，他就会立刻发难。
你一定要小心，不能出任何问题。”
陆则心里清楚，这一票的优势，只是万里长征的第一步。
方案通过了，只是拿到了入场券，接下来的落地执行，才是真正的硬仗。
回到指挥部，陆则立刻召开了项目全员大会，宣布了董事会的决定，正式启动活化更新方案。
会议室里，支持他的几个年轻人，都兴奋地鼓起了掌，可大部分的老员工，脸上都带着犹豫和不安。
尤其是成本部和工程部的负责人，之前一直反对活化更新方案，现在方案通过了，他们虽然不敢明着反对，却处处透着消极。
“陆总，方案虽然通过了，但我还是要提醒您，”
成本部负责人刘凯，皱着眉头开口，“老建筑的修缮成本，比我们之前测算的，还要高。
很多老房子的木结构，都已经腐朽了，要做加固和修缮，用的都是传统工艺，人工和材料成本，是现代工艺的三倍都不止。
还有，原住民的回迁安置，还有适老化改造，都是额外的成本，我们的预算，很可能会超。”
工程部负责人张磊也跟着说：“还有工期的问题。
全拆全建，我们3个月就能完成清场，现在要保留大部分建筑，还要边施工边保障原住民的正常生活，施工难度极大，工期至少要拉长一倍，能不能按时完成节点，我不敢保证。”
他们说的，都是现实的问题。
陆则早就想到了，他看着众人，语气平静却有力：“我知道，这个方案，执行起来难度很大，比全拆全建要难得多。
但难，不代表做不到。
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