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听完前因后果，办公室里一时安静下来。
刘长海指尖轻轻敲着桌面，目光沉了沉：“四万平方米、二十层，临街带门脸，又离国贸这么近……怎么才一千五百万美元？这价格也太低了，差不多刚够成本价吧。”
梁晓珊点头：“他说价格还能谈，我觉得肯定是遇上难处了，想直接拿美金套现离场。”
刘长海一听，瞬间恍然大悟，知道为什么价钱这么低，还没有人买的原因了。
现在燕京还没实施外汇双轨制。
港商来内地投资，流程极其憋屈：
先用美金按官方牌价换成人民币，国家定的汇率是1:5.5，一千万美金只能换五千五百万人民币。
可等在内地赚到钱，想再把人民币换回美金带回香江时，官方1:5.5的汇率就走不通了，国家根本不批，只能走外汇调剂市场，汇率差不多是1:8。
也就是说，想换回一千万美元，得拿出八千万人民币才行。
这一进一出，凭空亏掉几千万，小一点的港商根本扛不住。
现在也是港资房地产商最艰难的时刻，投资地产的外资少，没有接盘的，内地企业想买，却拿不出美金，用人民币要多花3000来万，就不划算了。
想通这一切，刘长海当即打定主意，要用自己在香江的公司把这栋大楼拿下。
先不提这地段放到后世会升值多少倍，单等今年十月外汇双轨制与外销经济政策一落地，这栋楼的价值立刻就能翻上几倍甚至几十倍！
而且用港资公司持有，政策落地就能办理外销证，批下来就是外销写字楼，到时候直接租给外资、港资机构，光明正大地赚美元，妥妥的现金奶牛。
这话一点不夸张。
等到九三年，大批外资扎堆涌入燕京，到时候外销写字楼会直接供不应求，甚至出现有钱都租不到的局面。
甲级外销写字楼的租金能涨到八十美金一平米每月，按他这栋楼的体量，一个月租金就是几百万美金。
这种局面一直持续了好几年，直到92年政策落地后进来的那一大批外资地产商，把大楼陆续建起来，这才缓解。
当然这说的是外销楼，租给外资的价格，内销楼是内地地产公司建设的，是租给内地企业的，一月也就几块十几块钱一平米，当时内地企业也租不到外销楼。
刘长海看了一眼手表都下午五点多了，就对对梁晓珊吩咐：“给华汇大厦的经理打电话，我们明天过去跟他谈！”
“好的刘总！”
华汇大厦的总经理荣昌河接到梁晓珊的电话时，整个人都激动坏了，连声应好。
挂了电话，他才长长松了口气，双手合十，心里默念，**保佑，总算找到接盘的人了。
荣昌河在香江做纺织和进出口贸易，手里还有几间工厂和商铺。
内地一开放，他就把香江的产业全押上，贷了巨款来燕京建这栋华汇大厦。
如今大厦建好，就是赚不到钱，更是看不到半点希望，又赶上资金链断裂，银行又天天催债，他也只能赶紧把楼处理掉，先把银行的钱还上。
第二天，刘长海来到华汇大厦门口，看着眼前的大厦，
浅灰色外立面搭配茶色反光玻璃幕墙，临街一、二层是规整的门脸，落地玻璃擦得透亮，只是铺面大多空置，玻璃上贴着简单的招租字样。
大厦侧面街角处，藏着一个不宽的地下车库入口。
他觉得这楼挺不错，设计相当超前，还配有地下停车场，典型的港式思维。
刘长海大手一挥，“走，咱们去会会这个荣经理！”
就在刘长海准备进入华汇大厦，与荣经理展开谈判时，燕京某处办公室里，朱主任和钱组长也正在交谈，气氛明显不太对劲。
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