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当一个市场的利润高到不合常理，吸引所有人蜂拥而至时，往往意味著风险正在急剧累积，离泡沫破灭不远了。”
他指著桌上的財经期刊说道：“你只看到了別人赚钱，有没有想过，他们凭什么赚这个钱？
靠的是高槓桿、银行信贷支撑和对市场会永远上涨的盲目信心。
一旦这三个基础有一个动摇，后果是什么？”
陈秉文没有给方文山回答的时间，继续自问自答，“第一，地產是资金密集型行业，利润来自资產增值，但增值的前提是能以更高价格卖出去。
一旦市场转向，高槓桿就是催命符，价格下跌的损失会被成倍放大。
我们实业的利润来自產品销售和品牌溢价，现金流稳定，风险可控。
用我们稳定的现金流去支撑高槓桿的地產投机，等於拿我们的根基去赌別人的运气，风险收益完全不对等！”
“第二，港府对地產的態度曖昧，但绝不会允许泡沫无限膨胀危及金融稳定。
通胀高企，加息是必然之举。
一旦信贷收紧，地產业必然第一个被衝击。
我们的功能饮料和水是必需品，抗周期性强，加息对我们的直接影响远小於地產。
我们不能把命运寄托在政策的仁慈上。”
“第三，別人贪婪我恐惧，別人恐惧我贪婪。”
陈秉文重重地说出这句投资格言，“现在正是所有人贪婪的时候，我们更应该恐惧。
我们的『贪婪，应该留到別人恐惧的时候！
现在衝进去，是在泡沫顶端买单。
而我们手握现金，保持流动性，就是为了在泡沫破裂后，別人被迫拋售优质资產时，我们能有『捡便宜的实力和底气！
那才是真正属於我们的机会，风险低，潜在回报更高！”
接著，他有些痛心的说道：“港府对製造业漠视，这確实是现状。
但正因为如此，我们才更不能自乱阵脚，不能放弃我们的核心优势去追逐短期的幻影。
我们要做的，是如何利用这段地產狂热的时期，加速壮大我们的主业，构建更深的护城河。”
“收购屈臣氏，是为了掌控渠道，降低终端依赖，將流量掌握在自己手里！”
“借壳上市，是为了搭建资本平台，获得持续融资能力，不再完全依赖银行信贷！”
“研发新品、开拓海外市场，是为了分散风险，寻找更广阔的增长空间！”
“所有这些，都是在强化我们的实业根基，让我们在风暴中站得更稳！”
陈秉文最后总结道：“等到地產泡沫破裂，经济动盪之时，你会发现，那些依赖地產投机、主业空心化的企业会哀鸿遍野。
而像我们这样主业扎实、现金流健康、手握现金的企业，將迎来最好的扩张机会！
我们可以用极低的价格收购优质资產、吸引优秀人才、抢占竞爭对手流失的市场份额！”
“方总监，”
陈秉文看著方文山，语重心长的说道，“我们要比的，不是谁在牛市里赚得多，而是谁在熊市里活得久，活得好，並能利用危机实现跨越式发展。
我们的目標，是做穿越周期的强者，而不是周期顶端的赌徒。”
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