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这类房源非常适合预算有限但又想住核心区的家庭或投资客。”
陈芳顿了顿，补充了一个重要信息：“江先生，值得注意的是，从去年年底开始，尤其是今年下半年，体育中心周边的房价，无论是新房还是二手房，上涨的势头都比较明显。
像我们‘芳草园’一期的二手房，年初还在5000左右徘徊，现在好点的单位已经喊到6000了。
市场普遍预期，随着城市发展和地铁三号线的开通，这个区域的潜力还很大。”
她看向江涛，总结道：“简单来说，目前体育中心板块，一手房均价基本在6500-9000元平米区间，次新二手房在5500-6500元平米，稍旧但核心的则在4500-5200元平米。
价格差异主要取决于楼盘品质、房龄、具体位置和户型大小。
市场处于一个稳中有升的态势，优质房源流通很快。”
江涛认真地听着陈芳的介绍，对比着资料上的数据和图片。
这些具体的数字和案例，清晰地勾勒出2004年广州核心商圈房产市场的脉动。
涨幅比他之前隐约感觉的还要快一些。
“嗯，陈经理介绍得很详细，很专业。”
江涛放下画册，肯定地说，“今天主要是先了解一下行情。
你刚才提到的几个盘，尤其是芳草园和名雅苑那边的二手房，资料能不能给我一份？我回去再看看。”
“当然可以！”
陈芳立刻拿出几张印有精选房源信息（隐去具体门牌和业主电话）的a4纸，“江先生，这上面有这些盘的区位、面积、大致报价和特点简介。
您有任何问题，随时打我电话。”
她双手递上自己的名片。
“好，谢谢。”
江涛收下资料和名片，“有具体意向，我再联系你。”
“期待您的联系！”
陈芳起身，将江涛送到门口。
重新坐回车里，江涛没有立刻离开。
他翻看着陈芳给的资料，脑海中回响着她的话：“上涨势头明显”
、“稳中有升”
、“潜力很大”
。
林薇抱怨的房租上涨，只是水面上的浪花；而更深层、更汹涌的，是这座城市核心地段不动产价值本身在快速抬升的暗流。
他靠在椅背上，望着窗外体育中心宏伟的轮廓和周围密集的楼宇。
这里汇聚着城市的繁华、活力与机遇。
当初购置祈福新村的别墅是追求生活的舒适和私密，是一种消费；而现在，体育中心这些流动着城市核心资源的房产，更像是一种资产配置，一种对未来的押注。
“也许……真的可以考虑在这里也放上一两枚‘棋子’？”
江涛的嘴角勾起一丝深思的弧度。
今天之行，不仅印证了他的直觉，更清晰地描绘了市场的轮廓，也为他下一步可能的行动，埋下了伏笔。
财富的积累，不仅在于创造，更在于敏锐地识别和把握价值的流向。
市区房价的脉搏，他今天算是真切地摸到了几分。
：（）师弟爱上师姐
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