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足足有上百平方米，整面墙都是落地窗，可以俯瞰两条大江交汇的壮丽景色。
办公桌是用一整块红木制成的，桌面上只放了一台电脑和一个相框。
相框里的照片是一张合影——曾某和该市某位知名领导的握手照，背景是某大型地产项目的开工仪式，红绸带在阳光下鲜艳夺目。
江辰在沙发上坐下，目光扫过那张照片，然后落在曾某脸上。
曾某也正看着他，眼神平和而坦然，像是面对一个远道而来的客人，而不是前来调查他的纪检特派员。
“江辰同志来该市多久了？吃住还习惯吗？这边的火锅特别有名，回头我让人带您去尝尝最正宗的。”
曾某一边说一边在江辰对面的沙发上坐下，翘起二郎腿，整个人松弛自如，仿佛这只是一次普通的商务拜访。
“曾总，我今天来，是想和你谈谈翡翠花园的事。”
曾某的笑容不变，但他的右手无名指微微弯了一下——那是他唯一没有控制住的反应。
“翡翠花园？那是我们公司的重点项目，从拿地到规划到建设，全部按程序走的。
所有的审批手续都齐全，土地出让合同在市国土资源局备了案，规划许可证在市规划局存了档，竣工验收也是主管部门组织专家评审通过的。
江辰同志有兴趣的话，我让人把全套资料拿过来给您过目。”
“全套资料我已经看过了。”
江辰打开随身带来的公文包，从里面取出一份文件放在茶几上，“这份是翡翠花园地块当年的土地出让合同复印件。
合同上写的成交价是三十亿。
而同年同地段另一块地的成交价是六十亿。
两块地面积相当，容积率相当，土地等级相同。
唯一的区别——审批人。”
曾某的目光落在那份合同上，沉默了片刻。
然后他轻轻笑了一声，端起桌上的茶杯喝了一口，像在品味茶香，也像在用这几秒钟的间隙整理思绪。
，！
“江辰同志，土地出让价格受很多因素影响。
市场行情、开发难度、配套设施、地铁规划——这些都会影响最终的成交价。
翡翠花园那块地虽然地段好，但当年那片区域的基础设施还没跟上，市政管网要到两年后才铺到那里，这都属于正常的商业风险折价。
您不能简单地用两个不同地块的价格来比较。”
“那您怎么解释这块地出让前两个月，市政府刚好调整了该区域的控规？”
江辰又拿出一份文件放在桌上，“调整后的控规明确标注该地块为‘商业住宅用地’，容积率从原来的20调高到了35。
这两个调整，让这块地的商业价值至少翻了六成。
而审批这次控规调整的人——也是您，曾局-长。”
曾某的笑容淡了几分。
“控规调整是正常的城市规划管理行为。
一个城市的发展方向是会变的，有些区域的价值会在某个时间节点集中释放，这不代表调整控规的人就拿了什么好处。
我当时是规划局局长，按流程审批控规是我的本职工作。”
“本职工作？”
江辰的语气平静如初，“那您能不能解释一下，在您以规划局局长身份审批完这块地的控规调整之后不到两个月，您的妻子成立了一家注册资本五百万元的咨询公司——而这家公司接到的第一笔订单，正是来自翡翠花园项目的中标企业，服务内容一栏写的是‘项目定位咨询’，收费标准八百万元。”
曾某握住茶杯的手指不自觉地收紧了。
江辰拿出一份合同复印件放在茶几上，合同上赫然印着他妻子的签名和那家咨询公司的公章，金额、日期、服务内容全部写得清清楚楚。
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