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她略微思索了一下：“江涛，晓雯，你们这笔资产包的定位很精准。
60平和90平的两居、三居，正是祈福新村租赁市场上的绝对主力户型，需求非常旺盛！”
“先说60平的两居：”
“这种户型，最适合预算相对有限的小家庭（年轻夫妻带一个孩子）或者两三个关系好的同事、朋友合租。
目前的市场参考价：”
“基础装修（就是我们现在刚修复好的标准，白墙、地砖、简单厨卫）：月租大概在750-900元之间。
具体看楼层、朝向和内部保养情况，比如带阳台、采光好的，能往900靠。”
“如果你们愿意再稍微投入一点（比如刷个更温馨的乳胶漆，换套好点的灯具，配齐基本的家电：冰箱、洗衣机、热水器，甚至再添个沙发、茶几）：月租可以轻松上到950-1200元！
而且带家电的房子，更容易租出去，空置期会更短。”
“空置期方面：只要定价合理（参考我说的区间），房子收拾得干净整洁，在祈福新村这种成熟社区，这种户型的空置期一般不会超过半个月一个月，甚至一周内租出去的也很多。
毕竟位置、配套摆在这里。”
“再说90平的三居：”
“这面积就更受欢迎了！
适合人口稍多一点的家庭（比如三代同堂，或者两个孩子），或者公司作为员工宿舍（中层管理人员）。
市场参考价：”
“基础装修：月租在1100-1300元左右。
三居室对客厅大小、房间布局要求更高一点。”
“如果配齐基础家电（冰箱、洗衣机、热水器、电视机、沙发、餐桌椅），甚至厨房配个微波炉，月租可以到1300-1600元！
对于追求生活品质的租客来说，吸引力很大。”
“至于空置期：三居室的需求量也很大，但相比两居，租客群体可能筛选时间略长一两天？但整体空置期同样控制得很好，基本在一个月内都能找到稳定租客。
特别是配齐家电的，非常抢手。”
赵经理总结道：“所以，江涛、晓雯，我的建议是：”
“1优先考虑简单配置家电出租。
一台全新的中等品牌冰箱、一台波轮洗衣机、一台热水器，再加个简单的沙发茶几，一套餐桌椅，总投入每套房也就几千块。
但这几千块带来的租金提升（每月多200-400块）和出租速度的提升，回报率是非常高的！
可能一两年就回本了。”
“2定价策略上，可以稍微比市场参考价的中间偏高一点点。
因为你们房子刚全面维修过，状态很好，这是优势。
而且祈福新村的物业管理好、配套成熟，租客愿意为这个环境买单。”
“3管理上，如果你们嫌麻烦，完全可以委托给我们集团的租务中心统一管理，他们有专门的团队负责招租、看房、收租、维修对接，当然会收取一定的佣金。
如果你们想自己管理，我也可以介绍几个靠谱的第三方托管公司或者个人中介。”
赵经理的这番话，条理清晰，数据详实，建议中肯，如同一份专业的投资分析报告。
江涛和苏晓雯认真地听着，不时点头。
“听君一席话，胜读十年书啊，赵经理！”
江涛由衷地赞赏道，“你这建议太有价值了！
家电配置，绝对值得投入。
管理方面，我们考虑一下。”
江涛现在的现金流从650万，付完款414万，现在只有约236万。
：（）师弟爱上师姐
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