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赵经理在一旁同步解说：“经过彻底盘点，目前剩余房源一共是15套。
其中：”
“60平方米左右的两居室户型，东西边户，有8套。
分布在……”
“90平方米左右的三居室户型，中间户，有7套。
分布在……”
她指着清单上的具体位置，补充说明了这些房源的分布特点：“大部分集中在几栋楼的低楼层（1-2层），有几套是顶层（5楼），还有几套虽然楼层不错（3-4楼），但朝向是西向或者靠近小区边缘的路边，视野或安静度稍差一些。”
这些信息与她之前预估的“剩余房源可能存在位置或采光问题”
完全吻合。
介绍完房源情况，赵经理说：小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！
“基于这份清单，以及这些房源的具体情况（楼层、位置、朝向、部分可能需要修缮的潜在问题），我向上级争取了打包出售的最低价格。”
她停顿了一下：“最终能给出的最低折扣是——83折！”
83折！
相比两天前赵经理口头承诺的“不会高于95折”
，相当于在原挂牌总价的基础上直接砍掉了17！
苏晓雯心中飞快计算着：以均价4500元㎡、总建筑面积（8套60㎡+7套90㎡=1110㎡）计算，83折意味着每平方米单价降到了约3735元，总价降幅接近两百万元！
这手笔……她不由得看向江涛，期待他的反应。
“赵经理，这个折扣力度，确实不错。
不过，”
绿怡居”
开发时间，“我记得上次你说过，‘绿怡居’这个组团是95年建成的楼盘。
看起来并不陈旧，但毕竟是接近十年的房子了。”
“十年时间。
当年精装修交付时铺设的地板、安装的门窗、各种管道线路……这些隐蔽工程和装修部件，在使用年限上，很难说不会出现损耗甚至问题。
比如地板是否起翘变形？门窗的密封条是否老化漏风？甚至墙面是否有细微的开裂？这些潜在的问题，在交房时，我们作为新业主接手，是需要额外投入精力去排查和修缮的。
这不仅仅是钱的问题，更是时间和精力成本。”
“对于这些因为房龄自然老化可能带来的、非人为损坏的修缮责任和费用，本次打包交易的交房环节，打算如何界定和处理？”
“江涛，你这个问题你放心！”
赵经理道，“关于房龄带来的自然损耗问题，集团有明确的处理流程和标准，特别是对于整包出售这种大客户，我们更会严格执行，确保交接顺利。”
她详细解释道：“首先，在正式签署合同前，我们会安排专业的验房师，陪同您对清单上的每一套房源进行详细的实地勘察。
这份勘察报告会详细记录房屋现状，尤其是地板、门窗、墙面、水电管线等关键部位的状况，作为交割依据。”
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