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回到合富置业明亮整洁的洽谈室，空气中似乎都弥漫着一丝紧张而期待的气息。
陈芳刚为江涛续上热茶，经理便亲自推门而入，脸上带着职业却不失热情的笑容，手里拿着几份文件。
“江先生，让您久等了！”
经理热情地与江涛再次握手，随即切入正题，“好消息！
不负所托，我们和开发商那边进行了多轮沟通，全力为您争取到了目前权限所能批准的最大优惠！”
他郑重地将一份打印好的价格确认单推到江涛面前，手指点着关键数字：“您看中的‘天誉华庭’一期，16楼南向，128平米的精装三房两厅两卫户型。”
经理特意强调了“精装”
二字，“这是品牌开发商标准交付配置，包含基础硬装（如地面、厨卫、墙面处理等），省去您后期不少基础装修的麻烦。”
“最终为您申请到的价格是——”
经理清晰而有力地报出数字：“每平方米8250元！
总房款是……”
他快速在计算器上算出结果，并将数字清晰地写在确认单上。
经理看着江涛，语气带着说服力：“江先生，这个价格，是目前我们项目针对全款优质客户能给出的最优条件了。
而且，开发商这边有要求，这个价格必须今天完成签约认购手续才能锁定生效。”
他停顿了一下，带着点市场判断的口吻补充道：“您也知道，体育中心板块的房价，尤其是在建的地铁三号线带动下，最近确实在稳步走高。
这个价格窗口，错过了恐怕就真没有了。”
江涛的目光扫过确认单上的数字和房型信息，眼神沉稳，没有任何犹豫。
8250元的单价，比他最初的8200元心理价位高了50元，但考虑到这是核心地段、优质楼王、精装交付且楼层景观俱佳的一手现房，这个价格已然极具竞争力，完全在他的心理预期和预算范围之内。
他点了点头，语气干脆利落，带着一种尘埃落定的笃定：“可以。
就按这个价格，今天就办手续吧。”
“太好了！
江先生爽快！”
经理脸上绽开笑容，立刻对陈芳吩咐：“小陈，马上整理江先生的购房合同和相关文件，把总价、付款明细、税费、维修基金这些都核算清楚，给江先生过目！”
陈芳她迅速拿出早已准备好的标准化合同文本，在电脑上快速录入江涛的个人信息、房屋具体信息（栋号、单元、房号、面积）、以及刚刚敲定的单价和总价。
接着，她熟练地拿出计算器和税费表：总房价款：128㎡x8250元㎡=1，056，000元（人民币壹佰零伍万陆仟元整）。
契税：政策（总房价的15-3，普通住宅15计算）：1，056，000x15=15，840元。
房屋维修基金：按建筑面积计算：128㎡x80元㎡=10，240元。
印花税：比例极低（总房价万分之五）。
其他（如有）：如产权登记费、工本费等小额费用。
陈芳将所有费用条目清晰列出，计算出最终需一次性支付的总金额：房价款+契税+维修基金≈1，082，080元。
她将详细的计算清单和合同草稿打印出来，双手递给江涛。
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