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上原俊司将传真折好，拉开办公桌最下面的抽屉放好，然后关上了抽屉，他迅速整理了一下表情，说了声“请进”
。
推门而入的是富泽正太郎和中川哲也。
“会长，午安！”
两人同时鞠躬行礼。
“富泽桑，中川桑。”
上原俊司从办公桌后站起身，伸手示意沙发区，“两位请坐，不好意思，刚吃完午饭，还没来得及收拾，稍等。”
他快速将便当盒和空麦茶杯收拢在一起，用纸巾擦拭了桌面，然后端着这些东西走向外面办公区的小茶水间。
“让两位久等了。”
上原俊司回到办公室，在办公椅上坐下，“中川桑，听说你刚带队从澳大利亚回来？辛苦了。”
“嗨！
不辛苦，这是应该的。”
中川哲也立刻挺直腰板，从公文包里取出一沓文件，“会长，这是这次考察的详细报告，我们去了昆士兰州东南部的四个潜在牧场区域，拍摄了大量航拍照片，也拜访了当地的政府官员和牧场主协会。”
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他将文件摊开在上原俊司的办公桌上，最上面是几张彩色航拍图——从飞机上俯拍的澳大利亚内陆景象：广袤的红土地、稀疏的灌木丛、蜿蜒的河流、以及成群的肉牛像蚂蚁一样散布在草原上。
“昆士兰州政府对外国投资者的土地政策比较特殊。”
中川哲也指着照片解释道，“根据澳大利亚《外国投资法》和昆士兰州的《土地法》要求，外国实体通常不能直接购买农业用地，但可以通过长期租赁的方式获得使用权。”
他翻到下一页，那是一份租赁合同的样本：“我们重点考察的ChartersTowers地区，州政府提供的是30-50年的长期放牧租赁权。
这种租赁权仅包含放牧权和基础设施所有权，不包含土地所有权。
根据牧场的基础设施条件和水源供应情况不同，每公顷每年的租赁费用在15-30澳元之间，按当前汇率计算约合2270-4540日元。”
“租赁权的具体条款呢？”
上原俊司问得很专业。
“30年是最基础的租赁期，到期后可申请续期，但需要重新评估。”
中川哲也继续说明道，“租赁期内，我们可以建设所有必要的基础设施——围栏、畜舍、饲料仓库、员工宿舍等，这些设施的所有权归我们，但租赁期满后，如果不再续租，基础设施需要拆除或转让给下一任租赁者。”
富泽正太郎插话道：“会长，从长远来看，在澳大利亚建立自有牧场对我们是战略性的。
目前我们新世纪食品的牛肉供应主要还是依赖国内的养殖户和进口贸易商，价格波动大，质量也不够稳定。
即便等北海道的第一牧场与长门第二牧场投入运营，对我们来说，旗下600多家连锁门店所需要的牛肉也是巨量的。”
“富泽桑，投资规模确认了吗？”
上原俊司问道。
自从辞去社长职务后，上原俊司就没怎么管过新世纪食品这边的具体事务，今天还是富泽正太郎就任社长后，第一次过来汇报工作。
“中川专务，你来向会长汇报一下吧！”
“嗨！
会长，我们测算了一个大型牧场的收购企划方案。”
中川哲也翻开一份财务企划测算表，“这是位于昆士兰州东南部德克萨斯小镇的WhyallaBeef牧场，面积为5万公顷，还有29年租期，按平均每公顷18澳元的年租金收购，每年土地租赁费约90万澳元，剩余29年总计2610万澳元，按当前汇率计算约合39.5亿日元。”
“这部分的费用，仅指牧场土地使用权的转让。”
中川哲也补充道，“如果算上牧场基础设施的转让费（每公顷5澳元）、现存牲畜的收购费（每头存栏肉牛均价400澳元），如果要达到头的存栏量，那么我们还需要再额外支出6.43亿日元（约425万澳元）”
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