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“20万…”
江屿低声自语。
这是父母抚恤金、历年奖学金以及原身省吃俭用存下的所有积蓄。
在2010年的魔都，对普通大学生而言是笔巨款，但对于江屿想要撬动的财富杠杆，杯水车薪。
目光扫过这间略显陈旧却地段绝佳的房子，一个念头清晰浮现——抵押贷款。
启动资金是刚需。
江屿需要一笔足够灵活、且能迅速产生效益的资金流。
“不能动用空间里的东西…”
那些异世界的黄金宝石、末世的稀有金属、甚至某些超越时代的科技造物，价值连城，却无法在这个时空合法变现。
一旦暴露，后果不堪设想。
更何况，江屿现在是警察，一个经侦警察，任何来源不明的巨额资产都将是致命的破绽，江屿必须走一条光明正大、经得起任何审查的路。
江屿的目光投向书架上那排厚厚的金融书籍，最终定格在2010年这个特殊的时间节点上。
大脑如同精密的计算机，结合着未来十多年的经济走势记忆，飞速筛选着可行的方案，魔都的房价在经历08年金融危机短暂回调后，正蓄势待发，即将开启新一轮的疯狂上涨。
核心区域的老破小、学区房、以及某些尚未被充分认识价值的潜力板块都是极佳的目标。
优势：符合身份，升值潜力巨大且相对稳健。
劣势：启动资金要求高，变现周期相对较长，且需要精心挑选标的和操作时机。
金融市场：2010年整体处于震荡市，机会与风险并存。
记忆中有几支在未来几年会爆发式增长的牛股。
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权衡利弊，反复推演。
房地产是根基，金融是加速器，但必须稳健先行！
核心策略：抵押房产获取启动资金，这套90多平的市中心老房，按2010年市价（约2-3万平），评估价应在180-270万左右。
保守估计，抵押贷款可获得100-150万现金（需留足月供和备用金）。
这是关键一步。
用这笔资金中的大部分（70），在精心挑选的、具备快速升值潜力的区域，购入1-2套优质小户型房产，如学区房、地铁口次新小户型、或后世热门板块。
短期获取稳定租金，覆盖部分月供，中长期享受房产升值红利。
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