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杨荣贞走后，乔岩坐在那里快速思考著，手机又响了起来，看到是市长赵一邦，没有多想接了起来。
“乔书记，正忙著呢？”
乔岩道：“还好，有事您吩咐。”
赵一邦拖长语调道：“也没什么，晚上有事没？”
赵一邦很少主动给他打电话，听到这话已意识到干什么，可又不能说晚上已经有了饭局。
道：“有点小事，需要我做什么您安排就是。”
“没啥事，市委曹宇秘书长给我打电话，说晚上一起吃饭，特意让叫上你。”
“哦，晚上……”
“不方便？”
“没什么，在什么地方，到时候我过去。”
“好，晚上我让人联繫你。”
掛了电话，乔岩手指有节奏地在沙发扶手上击打著，一边是即將退休的副省级领导，一边是市委副秘书长加市长，恰好都选择在今晚，去哪边不去哪边，確实有些犯难。
其实，乔岩刚才已经做出了选择。
没有无缘无故的爱，严茂才突然叫他吃饭，肯定与征迁有关，估计还牵扯著私利。
赵一邦这边，应该也大差不差，出场人员的级別不高，但分量比那边重。
可是，如何答覆那边呢。
正寻思著，刘东义和安家辉进来了。
拿著一堆资料放到面前道：“书记，44號、45號和46號地块昨天掛网了，计划下周掛12號和16號地块，您看有何指示？”
乔岩翻看了起始价，问道：“每亩大概多少钱？”
“不等，每亩大概在180到400万左右。
比如说44號地块，95.6亩，容积率不超过6，建筑层高小於100米，建筑密度小於30%，绿化率大於30%，起始价定在21800万元，亩均价220万元。”
乔岩拿起计算器核算著成本，又问道：“建设成本多少钱一平米？”
刘东义道：“按照现在的行情，建设成本大概在6000元左右。
其中，土地成本在3500元左右，建安成本1500元，税费及运营成本不超过2000元。
钢材建材市场持续下跌，建安成本还有下降空间。”
“以南湾区为例，去年的房价平均9000元，今年上涨到16000元，有些楼盘已经逼近20000元。
咱们的开盘价计划定在12000-15000元区间。”
怪不得说房地產行业是暴利，外界说利润率在10%左右，远远不止。
当然，建设成本只是表面的，还有许多看不见的。
乔岩把每个数字都记在隨身携带的笔记本上，抬起头道：“这些让雷磊看了没？”
“看了，这些数据都是他们通过夏州市大模型得出来的。
强省会建设提出后，房价猛涨，一天一个价。
溪华区是市中心，定价还是保守了。
如果建成商业中心，还有上涨空间。”
乔岩转向安家辉道：“这几块地出售后，溪华区能进帐几十个亿，以成本价回购安置房后，还能剩余不少。
既然有钱了，那就推进商业区开发吧，先把铁庄村和石槽村整体拿下来。
目前，已经有商家接洽了。
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