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第82章82煮熟的鸭子飞了
“沈律师，您说的第一步如何操作？对方不一定会配合我们。”
法务部许经理显然对这个方案有疑虑。
“诉讼只是手段，如果按照正常程序，这里面还涉及抵押物解押，现房和在建工程评估等等，这需要运作。
背后需要做的事很多。”
沈浪解释道。
“能给我们出一份更详细的方案吗？”
法务部许经理问道。
“现在不太方便给你们，因为这里面涉及多方协调。
需要动用一些资源。
等咱们签约后，我们会和盘托出。”
沈浪淡淡一笑，说道。
详细方案？想屁吃呢吧你，你是把我当傻子，还是你自己脑子不够用？沈浪都懒得懟他。
“那你们怎么能保证我们的工程款都能回来？有什么措施吗？”
一位红脸膛的副总打著官腔问道。
“我们无法保证把工程款都收回来，只能试著让你们將未预售的房產拿到手，后续处置得当的话，收益肯定超出你们的工程款，有一定的利润空间。”
“拿到楼盘后，我们如何销售？目前这个楼盘的销售情况很不乐观。”
另一位戴眼镜的副总问道。
“销售的事我们已经做了諮询，可以通过內部销售的方式进行，相关的审批我们来操作。”
“是不是也得动用资源？”
肖总问道。
“是的。
这里面涉及审批问题，不过你们可以放心，都是合法合规的，那是第三步的事。
据我所知，这个项目的贷款已经出现逾期，银行那边已经有了动作，法院已经查封了抵押的现房和在建工程。
如果贵司想做，需要儘快。
这是方案中第二步需要做的事。”
“收购银行不良贷款的资金谁出？”
“当然是由贵司来出，如果你们审批困难，我也可以找过桥，但肯定有成本，最后还是要落在贵司身上。
所以，我建议由贵司直接出钱通过资產管理公司向银行购买这笔不良资產。
一定要低调，否则银行知道了贵司的企图，肯定不会出售。”
这个主意是周主任给沈浪出的，为了搞明白不良资產的运作流程，他特意向周主任求教了一下午。
“即便拍卖也得先给我们工程款，法律上规定工程款优先受偿。”
法务经理很自信，似乎一直盼著银行这么做，他坐享其成。
“嗯，理论上是这样的，但是如果最后拍不出去，怎么办？
这个楼盘的销售情况很不乐观，银行肯定也知道这情况，楼盘不能变现，即便以物抵债，贵司也得不到便宜。
况且贵司在这个项目上的工程款也没那么多吧？就算以物抵债，搞不好还得拿出一笔钱支付超出工程款的那部分楼房的价值。”
沈浪的话说的已经很婉转了，想著靠法院拍卖拿回工程款，那你就等著吧，最后手里剩一堆钢筋水泥，法院再让你补一部分现金给开发商，你给不给？
其实，法务经理早知道有这种可能性，可他不在乎，反正公司又不是他家的，赚钱他也拿不到，亏钱他又少不了一块肉，工资奖金照样拿，无所谓，省事最重要。
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