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第四类
你说啥？我不懂什么叫Duplex
想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是土地到底能不能做开发？
这是最重要的问题，没有之一。
解决办法如下
先检查LEP （Loent Plan）对于用地性质的描述，查一下可开发的种类里有没有包含双拼别墅Dual Ocy 或者 Semi-detached Dwelling。
再看销售合同里的SE 10.7，该报告会对用地性质进行描述。
悉尼大部分独立屋的土地性质的都是R2 Zoniy Residential），请查 Permitted with t 的 条 款 下 有 没 有 Dual Ocy 或Semi-detached Dwelling。
如果没有，说明不可以建双拼，例如上北的Ku-ring-gai和Hornsby 就不可以。
想一句话说清楚各个康嫂的规定是不可能的，想用一篇文章说清楚也是不可能的，所以，不是谦虚，这篇文章只是说了一个大概，真正涉及到一块土地的开发，还是要亲自问康嫂，找专业人士咨询，本文仅供参考。
除了用地性质影响以外，还有很多因素会影响双拼别墅的开发，需要进行更详细的分析。
只是简单看一下地址，就轻易说“能建两套”
或者说“不能建”
都是很草率的行为。
常见影响开发的因素有：
A 对土地最小面积的要求？（很重要）
B 对面宽的要求？（很重要，太窄无法建。
）
C 土地是否方正？不方正是否有办法补救？
D 是否在Flooding Zone？
E 是否在Bush Fire Prone Land？
F 土地上的树是否能砍？
G 现有的房子是不是heritage？（如果是，很难拆掉）
H 是否有排水问题？
甚至还可以列举一些
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