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第872章：专家论证原则通过郑恩茂上会再质疑作者：朱氏春秋省发改委的专家论证会安排在周三上午。
会议室里坐了九个人。
五位专家来自省社科院、省规划院、青南大学和两家第三方评估机构。
发改委孙副主任主持，郑恩茂没有到场，但发改委主任来了。
陆建民坐在汇报席上，旁边是规划局老郑和财政局小刘。
孙副主任开场很简短。
“今天论证青南新区项目的可行性。
请青南市先汇报，然后专家提问。
开始吧。”
陆建民站起来，走到投影幕前。
这次他比上次从容。
材料准备了三天，每页都烂熟于心。
“青南新区选址位于主城区以南，规划核心区十平方公里，功能定位为行政办公、总部经济、电商金融。
与经开区实业、老城区商住形成功能互补。”
他按了一下遥控器，屏幕上弹出地价评估的数据。
“地价方面，我们委托了两家机构背靠背评估。
省国土规划院的结论是每亩九十五到一百一十万元，燕京机构的结论是每亩一百到一百二十万元。
两家报告均附详细依据，差异原因已注明。
我们取合理区间，未刻意取高值。”
一位专家举手。
“这个地价预期，是基于新区规划获批的前提。
如果获批时间推迟，或者规划缩水，地价可能达不到预期。
你们考虑过这个风险吗？”
陆建民说：“考虑过。
报告里的压力测试显示，即使地价不涨，按当前每亩八十万元计算，首期土地出让收益仍能覆盖投入。
净收益从一百亿降到五十亿，但不亏。”
专家没有再追问。
另一位专家翻到安置方案那一页。
“就业岗位从上次的三百增加到九百五，进步很大。
但这九百五十个岗位，是不是都在意向协议里写清楚了？”
陆建民说：“十三家企业签了意向协议，承诺优先录用被征地农民。
剩余四家在谈，预计下周能再签两到三家。
同时，市中区政府已经启动就业培训，第一期两百人正在学习物业管理和保洁服务。”
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