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等到了几年之后，能卖的地差不多都卖完了，又会出现市场供应不足，导致土地价格飞涨。
新进的开发商也是要赚钱的，一旦土地价格飞涨，必然会造成房价飞涨，那样的话，老百姓的负担就太重了。
一方面，老百姓买不起房，另一方面，开发商的房子卖不出去。
久而久之，很可能会出现开发商资金断裂，楼盘烂尾的现象，到了那个时候，还是要政府出来收拾烂摊子。
祁书记，我真不是危言耸听，这是有前车之鉴的，九十年代末期，很多地方都出现过这样的现象，不少烂尾楼至今依然竖在那里。
如果不予以纠正，短期之内，市里的GDP数据和财政收入，确实能够实现高速增长，但站在长远的角度，肯定会难以为继，最终得不偿失。”
祁同伟心想，这个周信可以啊。
他对房地产行业的利弊看的非常清楚，完全不像李达康那样急功近利。
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“周市长，向你打听一件事啊，我们市里，有没有开发商买下土地之后，拿到银行去抵押，贷出款来，又接着继续拿地。”
“有啊，怎么没有，而且还不少呢。”
周信整理了一下思路，继续说道：
“祁书记，据我所知，现在至少有七八家开发商是这么干的，他们明明自身资金实力不够，却又想趁着现在土地价格低迷，捞上一把。
而且他们不仅把土地拿到银行去贷款，还开出高昂的利息，在民间大量借贷，这种经营模式非常危险。
其中做的最绝的，还是一家名叫山水集团的企业，他们先是拍下一块地，然后拿到银行去抵押贷款，再加上民间借贷，继续拿地，反复操作之后，把杠杆拉到了十倍左右。
简单的说，就是用一个亿，拍下了价值十个亿的土地。”
“山水集团?”
祁同伟顿时有点愣神。
“祁书记，我接下来再谈谈基础设施建设方面存在的问题。
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