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“如果您觉得不够的话，第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产！”
张磊笑道。
“不用了！”
郭守云摆了摆手，“第二批土地拿到手，全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。
对比其他房地产企业的囤地数量，这个数字已经不算小，再多的话，恐怕政府那边也不好交代。
毕竟我们这是囤地，不是立即开发。
另外，跟其它房地产企业不同。
环球地产一二线城市的地产，卖房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法，张磊并不惊讶。
环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发？”
“嗯！”
“这样的话，环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了！”
张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑，“差不多吧。
虽然有一部分土地需要商用。
但按照房地产行业30的毛利润来算，加上一年后的溢价因素，我们可以留下1200~1300万套。
扣除商业地产后，肯定要减去一部分。
到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样，纯粹为了囤地卖钱。
而是想着将来建成后，当全球最大的包租公。
所以他只会囤地一年，一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。
有了这笔钱，完全开发475万亩的土地肯定不行，但打地基什么的也差不多够了。
而只要有了这一步，就可以卖期房，然后支持着房子一步步建下去，直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子，那怕按照最低标准，一个月1500块钱的租金，70的租住率，环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的年收益。
不过十几年后，现在的二线城市，将来的新一线城市，市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金，真正值钱的是房产。
，！
售给四大行的时候，他们就提出了组建董事会的条件。
对此，郭守云倒也没反对，反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。
就像这次抵押贷款，一切都照规矩来做。
而只有规矩经营，汉华才有壮大的可能。
否则，你想拿就拿的话，谁愿意把钱放到你的银行里？
“见了！
素质还算不错！”
“那就好。
…我们的人呢？”
既然是派遣董事，当然不可能只有四大行向汉华派遣董事，汉华也同样向四大行派出了自己的员工。
而且双方都是非执行董事，只负责监督，不负责经营。
“已经就职了。
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