天才一秒记住【狂风中文网】地址：https://www.kfzw.net
就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。
就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。
这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地103647亩的城南地王。
除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。
九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。
新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。
一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。
面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云有些坐不住了。
华夏的城市虽然受益于经济的快速发展而不断朝四周扩张。
但内部的核心地块都是有数的。
被别人占了去，就没有了你的机会。
如果环球地产错过了这波兼并和囤地的潮流。
估计以后它就只能去开发区，或者郊区拿地。
亦或者用更高的价格打败其它竞争者。
不管哪一种情况出现，都是郭守云不愿意看到的。
虽然，他不想让环球地产走碧桂园和恒大的路子，以量取胜。
而是想更大程度的享受房地产价格上涨带来的资本增值。
但城市核心区的精华土地，未来增值潜力最大的地块，他却不愿意错过。
所以，原本打算慢慢抵押汉华信托的非核心资产，在环球、红星和途牛需要的时候注入资金的郭守云，不得不加快了自己的脚步。
“碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度因为没有上市，估值可能不太准确。
其余5家公司的股份总价值应该在120亿~140亿华夏币之间。
取中间值130亿，以及80的贷款比，可以拿到104亿华夏币。
如果算上碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度的话，以他们2004年一季度的总资产，主营业务收入，净资产收益率等数据评估，汉华信托持有的股份总价值应该在150亿~180亿华夏币。
取中间值，商业贷的话可以拿到132亿华夏币。”
，！
外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”
张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。
尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。
抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。
可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！