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虽然，他不想让环球地产走碧桂园和恒大的路子，以量取胜。
而是想更大程度的享受房地产价格上涨带来的资本增值。
但城市核心区的精华土地，未来增值潜力最大的地块，他却不愿意错过。
所以，原本打算慢慢抵押汉华信托的非核心资产，在环球、红星和途牛需要的时候注入资金的郭守云，不得不加快了自己的脚步。
“碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度因为没有上市，估值可能不太准确。
其余5家公司的股份总价值应该在120亿~140亿华夏币之间。
取中间值130亿，以及80的贷款比，可以拿到104亿华夏币。
如果算上碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度的话，以他们2004年一季度的总资产，主营业务收入，净资产收益率等数据评估，汉华信托持有的股份总价值应该在150亿~180亿华夏币。
取中间值，商业贷的话可以拿到132亿华夏币。”
，！
外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”
张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。
尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。
抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。
可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30。
也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。
很多时候，土地款40，甚至50都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。
但现在不行了。
你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。
这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。
以前用一块钱就能撬动100块钱。
现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。
那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。
要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。
今年4月，存款准备金利率上调，从7上调为75。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
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