天才一秒记住【狂风中文网】地址：https://www.kfzw.net
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30。
也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。
很多时候，土地款40，甚至50都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。
但现在不行了。
你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。
这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。
以前用一块钱就能撬动100块钱。
现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。
那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。
要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。
今年4月，存款准备金利率上调，从7上调为75。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。
再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。
整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！
购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。
那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。
下场可想而知。
不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。
而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。
就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。
就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。
这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地103647亩的城南地王。
除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。
九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。
新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。
一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。
面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云有些坐不住了。
华夏的城市虽然受益于经济的快速发展而不断朝四周扩张。
但内部的核心地块都是有数的。
被别人占了去，就没有了你的机会。
如果环球地产错过了这波兼并和囤地的潮流。
估计以后它就只能去开发区，或者郊区拿地。
亦或者用更高的价格打败其它竞争者。
不管哪一种情况出现，都是郭守云不愿意看到的。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！