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第八章
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对江中土地转让存在的乱象，黎汉河听的并不怎么认真。
这是一个很庞杂的问题，很棘手。
想理清，得花费一定时间。
所以戴冰瑶前面说了一大堆，黎汉河脸上表情都没怎么动。
注意力是从罗湖湾三宗土地开始集中起来的。
罗湖湾三宗地，才是关键，也是黎汉河暗中关注的热点。
戴冰瑶说，罗湖湾开发，是伊腾实业率先提出来的。
伊腾自从以招商引资名义引到江中后，发展得极不顺利，前面几个开发区和工业园区，伊腾几乎都未按常规拿到地。
每次竟标，都会被淘汰出局。
伊腾目前在江中共拿到三块地，一块是最初招商引资时江中给的优惠地，后来又交了巨额差价。
另外两块拿得很艰难，一块是以合资形式从莱蒽集团这边拿的，但所谓的合资，不过是莱蒽高价转让土地的一种操作模式。
就是先以合资名义，双方共同开发项目，但莱蒽这边一分资金都不注入，却能控股。
后来戴冰瑶才发现，这种合资不过是一个掩人耳目的新形式，地其实早就在莱蒽手里，莱蒽只是找个掏钱或担名的伙伴而已。
但你真的掏了钱入了股，等于就钻进了一个套。
所有的资金都由你出，地永远不在你手里，因为后期她才知道，地早被莱蒽多次重复抵押给银行。
银行这边只认莱蒽，却不认实际出了资的伊腾。
莱蒽等于是拿这个项目不断从银行转移走资金，政府按规定要返还的土地保证金，也不会返还你的帐面上，照样会到莱蒽手中。
按说发现这样的问题伊腾会申请退出项目，实际上一旦跟莱蒽签订了合资协议，你就永远退不出来。
因为地不是你的，项目也不是你的，你的帐户全被银行冻结，你除了不断往里填钱，一点退路都没。
另一块地是从银行手中拿的。
从银行拿地，也算是一件新生事物。
伊腾找银行贷款，银行提出的条件是款可以贷，但必须以贷款形式接手一块地。
戴冰瑶当时资金太过紧张，只好答应，土地也确实到了手，但是价格跟正常拿地的价格相差十几倍。
而且伊腾要的是工业用地，银行给的地块却是商业用地。
地还是那块地，使用性质却变更了。
伊腾要上项目，必须上商业项目。
而伊腾自己又没有商业项目，这时候会有人给她出主意，将用地性质再变更回去。
戴冰瑶问土地差价银行会退不？答案肯定是不能。
戴冰瑶想将这块土地以商业用地的形式转手出去，操作中发现，没有一家企业再敢接盘，大家都心知肚明，这块地只能按工业用地来使用，任何商业项目都休想建在这片土地上。
唯一的办法，就是听从政府建议，将土地性质变更回去，这样她的项目才能在这片地上开工。
没有办法，戴冰瑶最终以损失六千余万的代价做成了这笔交易。
后来她不敢在贸然在中心地带拿地了，就将目光瞄准在不被人们看好的罗湖湾。
整个罗湖湾开发，前期工作都是伊腾做的。
后来政府决定启动罗湖湾开发并出让成熟的三宗土地时，戴冰瑶想怎么着也该有自己一块。
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