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……晨光透过浅水湾庄园书房的落地窗，在地板上投下斜长的光影。
陈展博站在沈易面前，手里捧着一份厚厚的文件夹，纸张边缘因频繁翻阅而微微卷曲。
他将文件轻轻放在红木书桌上，指尖在封面标题处停顿了一下——《会德丰集团核心资产分析报告》。
，！
“沈生，清单整理好了。”
陈展博的声音带着通宵工作后的沙哑，但眼神依然锐利，“会德丰旗下优质资产，主要集中在三个板块。”
他翻开文件，一页页展示着密密麻麻的数据和图表。
“第一，写字楼。
中环德辅道中的会德丰大厦，十二层，建筑面积八万平方尺，租户以英资律所和贸易公司为主，空置率仅百分之五。
湾仔、铜锣湾还有三栋中小型写字楼，总计十五万平方尺。”
沈易的目光落在那些建筑照片上，手指无意识地敲击着桌面。
“第二，商场。”
陈展博翻到下一页，“九龙塘的会德丰广场，三层，以中高端零售为主，年租金收入约两千万。
还有新界沙田的社区商场，规模较小，但人流稳定。”
“第三，住宅。”
他继续道，“半山区的两栋老旧唐楼，占地约三万平方尺，容积率未用满，重建价值极高。
另外在九龙城、荃湾有七处分散的住宅单位，总计两百余套，多为出租用途。”
陈展博合上文件，抬头看向沈易。
“十余处物业，按当前市价初步估值，约十五亿港币。
但这是公开市场的价格，如果大规模收购引发市场关注，价格可能会被推高。”
沈易站起身，走到窗前。
维多利亚港的海面上，货轮缓缓驶过，拖出长长的白色航迹。
“分批吸纳。”
他背对着陈展博，声音平静而清晰，“不要用易辉的名义，分十个不同的离岸公司去收。
先从分散的小股东手里收，那些持有百分之三、百分之五股份的散户，他们最容易动摇。”
陈展博迅速记录着指令，笔尖在笔记本上沙沙作响。
“收购顺序呢？”
他问。
“先收住宅。”
沈易转过身，“那些分散的出租单位，单个体量小，不容易引起注意。
然后是社区商场，最后才是写字楼和核心地段的物业。”
他走回书桌前，手指点在文件封面上。
“节奏要缓，动作要稳。
每周收购量不要超过总估值的百分之二。
让市场觉得这只是正常的资产流动，不是有人在围猎。”
陈展博点点头，但眉头微微蹙起。
“沈生，有件事需要提醒。”
他斟酌着措辞，“会德丰虽然现在是华资管理，但背后仍有英资背景。
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