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宋氏大厦顶楼的冷气开得很足。
秘书小周将一叠装订好的A4纸放在宽大的红木办公桌上。
“宋总，这是沈氏集团今早发来的城南地块补充规划方案。
沈总的秘书特意留言，说有几处指标做了微调，希望您能在今天下班前签批。”
小周后退半步，双手交叠垂在身前。
宋清音端起咖啡喝了一口，无糖美式的苦涩顺着喉咙流进胃里。
她翻开文件，目光快速掠过前面冗长的常规条款，直接翻到容积率和业态配比的附件页。
六万平方米的地块。
原定容积率为2.5。
纸上的新数字赫然变成了2.8。
“退一步讲，提高容积率确实能增加可售面积，扩大利润空间。”
宋清音指腹擦过纸面上的数字，“但在原有的绿地率标准下，强行增加这0.3，就意味着必须压缩公共配套的占地面积。”
她拿过办公桌旁的计算器，快速敲击了几下。
“南侧临街商业的建筑面积比原计划超出了八千平方米。
这多出来的部分，全占了市政规划的预留绿化带。”
宋清音合上文件夹，“沈惟想把拿地的利润吃干榨净。
更改容积率需要层层审批，一旦动了市政绿地，住建局和园林局那边的审查手续极其繁琐，甚至会惹来环保部门的非议。
他自己不去出面周旋，把这份补充协议递过来，是想让我们宋氏去当出头鸟，替他扛下行政审批的压力。”
小周倒抽了一口凉气。
“沈总这也太不地道了。
昨晚不是才跟您谈妥了合作框架吗？”
“谈妥框架和具体切蛋糕是两码事。
沈惟这种人，连吃剩的骨头都要敲碎了吸口骨髓。”
宋清音按下了桌上的内线电话，“通知法务部总监上来一趟。
起草一份利益对冲备忘录，如果沈氏坚持要按新容积率走，那多出来的八千平米商业面积所产生的销售利润，必须重新划分比例。
他既然不想出面扛雷，那就得在分成上割肉。”
资本运作的常态就是寸土必争。
把对手推出去挡箭自己坐收渔利，是沈惟一贯的手笔。
可惜这次他找错了捏的软柿子。
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